Em um ambiente de taxas de financiamento imobiliário mais seletivas, dominar a matemática da amortização extraordinária é a ferramenta mais poderosa para economizar dezenas de milhares de reais em juros bancários.
Tabela SAC vs. Tabela Price: Qual Escolher?
No Sistema de Amortização Constante (SAC), as parcelas começam mais altas e decrescem ao longo do tempo, pois o abatimento da dívida principal é fixo desde o primeiro mês. Já na Tabela Price, a prestação é fixa, mas a maior parte dos pagamentos iniciais destina-se apenas aos juros. Para contratos longos (25 a 35 anos), a Tabela SAC costuma apresentar um Custo Efetivo Total (CET) significativamente menor.
O Poder de Amortizar no Prazo
Sempre que o mutuário realiza uma amortização extra — seja com recursos próprios, 13º salário ou saldo do FGTS a cada dois anos —, o banco oferece duas opções: reduzir o valor da parcela ou reduzir o prazo restante. Optar pela redução de prazo elimina diretamente as prestações finais, suprimindo integralmente os juros e seguros embutidos naqueles meses.
